La location immobilière est une source de revenus considérable pour de nombreuses personnes. Cependant, l’un des principaux inconvénients de ce type d’investissement est la fiscalité. Les impôts sur les revenus locatifs peuvent être très élevés et réduire considérablement les bénéfices nets. Heureusement, il existe des moyens légaux pour minimiser ou même éviter complètement les impôts sur les revenus locatifs. Découvrez trois méthodes qui peuvent vous aider à réduire ou à éviter complètement les impôts sur les revenus locatifs.

Utilisez le régime fiscal de la location meublée non professionnelle (LMNP).

La location meublée non professionnelle (LMNP) est un régime fiscal qui permet aux propriétaires de biens immobiliers de louer leur bien meublé. L’une des principales caractéristiques de ce régime fiscal est que les revenus locatifs sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non comme des revenus fonciers. Cela signifie que les propriétaires peuvent bénéficier d’un régime fiscal plus avantageux.

En optant pour ce régime fiscal, les propriétaires peuvent déduire de leurs revenus locatifs les charges liées à la location, telles que les charges de copropriété, les frais de gestion locative et les intérêts d’emprunt. Ils peuvent également amortir le bien immobilier et les meubles, ce qui permet de réduire les impôts à payer. De plus, en cas de déficit, celui-ci peut être reporté sur les années suivantes. Vous pouvez cliquer ici pour en savoir plus .

Investissez dans un bien immobilier en loi Pinel.

La loi Pinel est un dispositif fiscal qui permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en échange de l’achat d’un bien immobilier neuf ou en état futur d’achèvement destiné à la location. Cette réduction d’impôt varie en fonction de la durée de l’engagement de location : 12 % pour une durée de location de 6 ans, 18 % pour une durée de 9 ans et 21 % pour une durée de location de 12 ans.

L’avantage de ce dispositif est que les revenus locatifs sont imposés à un taux inférieur à celui des revenus fonciers classiques. De plus, les propriétaires peuvent également bénéficier de déductions fiscales pour les travaux de rénovation éligibles à la loi Pinel. Enfin, la loi Pinel permet également de récupérer la TVA sur l’achat du bien immobilier neuf.

Investissez dans une SCPI.

Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) sont des sociétés qui investissent dans des biens immobiliers locatifs et distribuent les revenus locatifs aux investisseurs sous forme de dividendes. L’un des avantages de ce type d’investissement est que les investisseurs peuvent bénéficier d’un régime fiscal avantageux.

Les dividendes distribués par les SCPI sont considérés comme des revenus fonciers et sont donc soumis à l’impôt sur le revenu. Cependant, les investisseurs peuvent bénéficier d’un abattement forfaitaire de 30 % sur les dividendes perçus. De plus, les investisseurs peuvent également bénéficier d’une déduction fiscale pour les intérêts d’emprunt liés à l’investissement dans les SCPI.

En investissant dans une SCPI, les investisseurs peuvent également bénéficier d’une gestion locative professionnelle, ce qui leur permet de se libérer des contraintes liées à la gestion d’un bien immobilier. De plus, en investissant dans plusieurs biens immobiliers locatifs à travers une SCPI, les investisseurs peuvent diversifier leur portefeuille immobilier et minimiser les risques associés à un investissement immobilier unique.